Ile musimy pracować na mieszkanie?

Opublikowane: 23 czerwca 2017

Nawet 9 lat musielibyśmy pracować przeznaczając aż całą pensję na zakup mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych. Pocieszające jest jednak to, że w ciągu ostatnich 3 lat okres ten uległ niewielkiemu skróceniu.

Na potrzeby analizy założyliśmy, że potencjalny nabywca zarabia średnią krajową dla danego regionu oraz w całości swój dochód przeznacza na zakup mieszkania 50 metrowego. Na zakup mieszkania statystycznie najkrócej musieliby pracować mieszkańcy województwa śląskiego oraz zachodniopomorskiego. Gdyby teoretycznie całe wynagrodzenie netto było przeznaczane na zakup mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych, to cała kwota zostałaby zgromadzona po upływie niecałych 7 lat. Z kolei najdłużej na zakup takiego samego mieszkania musiałyby odkładać osoby mieszkające w województwie wielkopolskim i małopolskim. W stolicach tych województw uda się kupić takie mieszkanie dopiero po ponad 9 latach oszczędzania. Należy jednak zdać sobie sprawę, że rzeczywisty okres gromadzenia środków będzie znacznie dłuższy. Przede wszystkim niemożliwe jest, aby cały dochód przeznaczać na zakup.

Tabela 1. Liczba miesięcy po jakim zgromadzone zostaną środki na zakup mieszkania.

Kwartał	Białystok	Gdańsk	Katowice	Kraków	Lublin	Łódź	Olsztyn	Poznań	Szczecin	Warszawa	Wrocław
I 2014	100	100	79	119	100	90	103	125	97	108	108
II 2014	98	109	87	122	105	93	101	121	95	109	103
III 2014	95	105	87	117	102	93	106	121	95	112	108
IV 2014	94	102	76	108	96	89	102	121	94	107	98
I 2015	97	103	81	110	102	89	103	124	94	106	108
II 2015	97	100	84	110	103	93	105	122	94	109	103
III 2015	95	104	85	117	101	90	99	123	89	111	105
IV 2015	90	101	77	114	94	85	99	118	86	105	99
I 2016	94	108	84	112	95	89	100	118	88	105	104
II 2016	92	102	81	111	100	88	98	115	92	105	105
III 2016	91	103	86	111	96	88	102	114	87	109	100
IV 2016	86	104	78	111	96	86	99	113	85	104	96
I 2017	90	101	82	107	96	87	99	112	83	101	101

Źródło: obliczenia Notus Doradcy Finansowi na podstawie danych NBP i GUS

W ciągu ostatnich 3 lat „kolejka” najbardziej skróciła się Białymstoku, Krakowie, Poznaniu oraz Szczecinie. W porównaniu z I kwartałem 2014 roku, to właśnie w tych lokalizacjach najbardziej skróciły się okresy gromadzenia na mieszkanie. Wpływ na to miał wzrost wynagrodzeń, szybszy niż dynamika wzrostu cen nieruchomości. Z kolei odwrotny trend obserwujemy w Gdańsku oraz Katowicach. W tych miastach trzeba dłużej odkładać na zakup mieszkania niż miało to miejsce 3 lata temu. Chociaż w woj. pomorskim i województwie śląskim wynagrodzenia w tym okresie wzrosły, to dynamika wzrostu cen była wyższa, co przełożyło się na wydłużenie terminów.

Potwierdza to analiza cen nieruchomości. To właśnie w Gdańsku i Katowicach w ciągu 3 ostatnich lat ceny wzrosły w największym stopniu, odpowiednio o 16,89% i 12,84%. W pozostałych lokalizacjach także notujemy wzrosty cen, jednak nie są one już tak spektakularne, jak w stolicy województw pomorskiego i śląskiego. Jednym miastem, w którym w ciągu 3 ostatnich lat ceny nieruchomości nieznacznie spadły jest Szczecin.

Tabela 2. Średnia cena transakcyjna 1 m2 na rynku pierwotnym.

Kwartał	Białystok	Gdańsk	Katowice	Kraków	Lublin	Łódź	Olsztyn	Poznań	Szczecin	Warszawa	Wrocław
I 2014	4 501	5 501	4 532	6 000	4 643	4 433	4 526	6 146	4 704	7 298	5 647
II 2014	4 488	5 977	4 974	6 172	4 917	4 533	4 492	6 116	4 691	7 316	5 816
III 2014	4 431	5 805	5 015	5 970	4 843	4 661	4 731	6 022	4 742	7 446	5 928
IV 2014	4 570	5 785	4 907	5 722	4 967	4 656	4 769	6 225	4 839	7 315	5 788
I 2015	4 526	5 951	4 795	5 861	4 920	4 578	4 737	6 307	4 780	7 396	5 988
II 2015	4 606	5 749	4 898	5 896	4 980	4 687	4 815	6 209	4 831	7 510	6 068
III 2015	4 613	6 089	5 003	6 312	5 017	4 676	4 646	6 228	4 700	7 557	6 044
IV 2015	4 519	6 031	5 049	6 357	4 913	4 697	4 768	6 228	4 644	7 462	6 120
I 2016	4 594	6 452	5 030	6 239	4 995	4 738	4 737	6 246	4 710	7 639	5 993
II 2016	4 615	6 185	4 868	6 343	5 035	4 646	4 733	6 298	5 016	7 583	6 218
III 2016	4 596	6 283	5 173	6 298	4 976	4 727	4 969	6 195	4 829	7 696	6 162
IV 2016	4 505	6 481	5 038	6 451	5 212	4 850	5 016	6 306	4 830	7 686	6 163
I 2017	4 612	6 430	5 114	6 375	5 095	4 792	4 935	6 266	4 691	7 562	6 136

Źródło: NBP

Tabela 3. Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw.

Kwartał	Białystok	Gdańsk	Katowice	Kraków	Lublin	Łódź	Olsztyn	Poznań	Szczecin	Warszawa	Wrocław
I 2014	3 207	3 927	4 105	3 595	3 329	3 503	3 133	3 522	3 480	4 835	3 720
II 2014	3 270	3 911	4 087	3 612	3 339	3 473	3 165	3 602	3 522	4 816	4 034
III 2014	3 339	3 939	4 103	3 650	3 400	3 566	3 198	3 543	3 571	4 737	3 929
IV 2014	3 470	4 060	4 596	3 768	3 677	3 755	3 327	3 675	3 695	4 902	4 229
I 2015	3 325	4 142	4 233	3 802	3 448	3 680	3 277	3 641	3 616	4 972	3 960
II 2015	3 381	4 091	4 185	3 816	3 464	3 599	3 276	3 630	3 683	4 940	4 225
III 2015	3 481	4 163	4 185	3 851	3 538	3 691	3 344	3 631	3 769	4 882	4 114
IV 2015	3 579	4 271	4 669	3 976	3 748	3 941	3 456	3 774	3 850	5 064	4 397
I 2016	3 476	4 252	4 253	3 995	3 764	3 804	3 389	3 779	3 813	5 184	4 135
II 2016	3 564	4 332	4 303	4 066	3 589	3 772	3 447	3 905	3 899	5 182	4 238
III 2016	3 622	4 350	4 299	4 063	3 692	3 837	3 477	3 878	3 956	5 065	4 386
IV 2016	3 741	4 461	4 586	4 159	3 880	4 051	3 634	3 971	4 071	5 266	4 562
I 2017	3 679	4 526	4 431	4 244	3 793	3 943	3 567	3 993	4 019	5 342	4 346

Źródło: GUS

Metodologia:
Do analizy przyjęto średnie ceny transakcyjne dla nieruchomości z rynku pierwotnego na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego. Średnie wynagrodzenie w kwartale w danym mieście przyjęto jako średnie z danych miesięcznych dla poszczególnych województw na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego i oddziałów regionalnych. Na potrzeby analizy przyjęto, że nabywana jest nieruchomość o powierzchni 50 metrów kwadratowych.

Michał Krajkowski
Główny Analityk
Notus Doradcy Finansowi