Rodzina na swoim – ostateczne rozstrzygnięcie

Opublikowane: 03 sierpnia 2011

Wczoraj Prezydent RP Bronisław Komorowski podpisał ustawę zmieniającą zasady udzielania kredytów z dopłatami do odsetek w ramach  Programu „Rodzina Na Swoim.” Podpisana ustawa różni się nieco od projektu, który został skierowany do Sejmu przez Radę Ministrów.

Wbrew propozycjom rządu dopłatami do oprocentowania objęte pozostaną nieruchomości z rynku wtórnego. Jednak maksymalna cena metra kwadratowego nabywanego mieszkania lub domu została obniżona o ponad 42 procent w stosunku do aktualnych poziomów. Również dla nowych nieruchomości z rynku pierwotnego limit cenowy został obniżony o 28 procent. Tak znaczne obniżenie cen spowoduje spadek podaży dostępnych w ramach programu mieszkań. W wielu lokalizacjach znalezienie mieszkania kwalifikującego się do programu stanie się praktycznie niemożliwe.

Poniższa tabela przedstawia maksymalne ceny metra kwadratowego nabywanej nieruchomości w III kwartale 2011 roku przed wejściem w życie zmian oraz po wprowadzeniu nowych limitów.

Dodatkowo parlamentarzyści nie zgodzili się z propozycją Rady Ministrów i grupę beneficjentów programu rozszerzono o osoby samotne, tzw.: singli. Dla tej grupy osób zastosowano jednak nieco inne wymogi niż dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci. Po pierwsze singiel będzie mógł nabyć tylko mieszkanie i jego metraż nie będzie mógł przekroczyć 50 metrów kwadratowych. W przypadku tej grupy klientów dopłatą do odsetek objęte będzie tylko 30 metrów kwadratowych. Po drugie, osoba prowadząca jednoosobowe gospodarstwo domowe nie będzie mogła sfinansować zakupu nieruchomości kredytem w ramach programu Rodzina Na Swoim, jeżeli wcześniej był już właścicielem innej nieruchomości. Jest to istotna różnica w porównaniu z pozostałymi beneficjentami, ponieważ małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci nie mogą być właścicielem innej nieruchomości mieszkaniowej, ale na etapie podpisywania umowy kredytowej.

Ustawa zmienia zasady nabywania także kolejnej nieruchomości przez wszystkich beneficjentów. W okresie otrzymywania dopłat docelowy kredytobiorca nie może stać się właścicielem innego mieszkania lub domu z wyjątkiem spadkobrania.

Zgodnie z nowymi zasadami o kredyt w programie „Rodzina Na Swoim” będą mogły ubiegać się osoby nie starsze niż 35 lat. Ograniczenie to nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci, a w przypadku małżeństw kryterium to musi spełniać co najmniej jedno ze współmałżonków.

Wprowadzone zmiany spowodują niewątpliwie samoczynne wygaszenie programu. Zgodnie z zapisami ustawy wnioski o kredyty z dopłatami można składać do końca 2012 roku, jednak ograniczenie limitu maksymalnej ceny nabywanej nieruchomości drastycznie ograniczy podaż dostępnych mieszkań. Zmiana ta spowoduje, że w wielu lokalizacjach niemożliwe będzie znalezienie mieszkania czy domu spełniającego kryteria programu.

Ostatnim etapem procesu legislacyjnego jest opublikowanie ustawy w Dzienniku Ustaw. Z pewnością nastąpi to w najbliższych dniach, co oznacza, że od tego terminu nowe regulacje wejdą w życie w ciągu 14 dni. Warto także pamiętać, że zgodnie z zapisami ustawy dla wniosków kredytowych złożonych przed wejściem w życie zmian stosuje się przepisy w brzmieniu dotychczas obowiązującym.