Ostatnia decyzja Trichet’a 2011-10-07 [Dom Kredytowy NOTUS S.A.]

Zgodnie z oczekiwaniami zdecydowanej większości analityków, w tym także naszymi, Europejski Bank Centralny pozostawił dziś stopy procentowe w Eurolandzie na niezmienionym poziomie. Główna  – refinansowa – nadal więc będzie wynosić 1,50%.

EBC uruchomił jednak nowy program skupu zabezpieczonych obligacji na rynku wtórym i pierwotnym na kwotę 40 miliardów euro - te bezpośrednie zakupy rozpoczną się w listopadzie br. i potrwają do końca października przyszłego roku - oraz na przeprowadzenie w październiku i w grudniu dwóch, odpowiednio 12 i 13 - miesięcznych operacji refinansujących.

Pomimo wyraźnego osłabienia koniunktury gospodarczej w Eurolandzie, szanse na spodziewane przez część rynku obniżenie kosztu pieniądza w strefie euro już w październiku były niewielkie. Po pierwsze z racji tego, że inflacja na tym obszarze znajduje się obecnie grubo powyżej komfortowego z punktu widzenia ECB poziomu 2% – wg. wstępnych szacunków we wrześniu wyniosła ona r/r 3,0% wobec 2,5% w sierpniu. Po drugie z powodu, że październikowe posiedzenie Rady Banku było ostatnim pod przewodnictwem Jean-Claude Tricheta, którego od listopada na stanowisku szefa Europejskiego Banku Centralnego zastąpi prezydent Banku Włoch Mario Draghi. Decyzji ECB o pozostawieniu stóp procentowych na niezmienionym poziomie spodziewało się 79% analityków (41 z 52) ankietowanych przez agencję Bloomberg. Z kolei 21% z nich oczekiwało obniżki (5-ciu 25 pkt, a 6-ciu, aż 50 pkt).

Wszystko wskazuje jednak na to, że na obniżkę stóp procentowych w Eurolandzie długo już nie będziemy czekać. Jean-Claude Trichet wyraźnie podkreślił dziś, że ryzyka dla wzrostu gospodarczego Eurolandu coraz bardziej się intensyfikują, a inflacja, która według ECB w najbliższych miesiącach pozostanie powyżej poziomu 2%, potem będzie spadać. Termin listopadowy, pierwszy pod przewodnictwem nowego szefa ECB wydaje się być dla cięcia kosztu pieniądza jak na razie niezbyt prawdopodobnym, ale już ten grudniowy jawi się już jako odpowiedni do tego typu działania.

Udostępnij

Marek Nienałtowski Marek Nienałtowski Główny ekonomista Domu Kredytowego NOTUS S.A.


Najnowsze analizy

  1. Dane o inflacji bez wpływu na sytuację kredytobiorców 2012-05-15

    Przedstawione przez GUS dane o kwietniowej inflacji pokazują, że wzrost cen konsumenckich w ujęciu rocznym był minimalnie wyższy - o 0,1 pkt proc. - niż oczekiwano na rynku i wyniósł 4,0% wobec 3,9% w marcu. Z kolei w stosunku miesiąc do miesiąca ceny poszły w górę o 0,6%,

  2. Raport rynku kredytów hipotecznych – kwiecień 2012 2012-05-09

zobacz archiwum


Kontakt z doradca

- -

Porady Notusa

Prowadzę działalność gospodarczą, jakie warunki muszę spełniać, aby wziąć kredyt hipoteczny?

W przypadku liczenia zdolności kredytowej na podstawie dochodów uzyskiwanych z tytułu działalności gospodarczej bank rozpatruje wiele zmiennych. Zaczyna od podstawowej informacji - jak długo działalność gospodarcza jest prowadzona. W tej chwili wśród ofert na rynku minimalny wymagany okres prowadzenia działalności wynosi 6 miesięcy. Standardem jest jednak okres 12 miesięcy. Wśród ofert znajdziemy też banki, które wymagają aż 24 miesięcznego okresu prowadzenia działalności. Kolejną ważną informacją dla banku jest sposób rozliczania się z urzędem skarbowym (zasady ogólne, ryczałt, karta podatkowa). W zależności od sposobu rozliczania się inaczej liczona jest zdolność kredytowa. Najczęstsze przypadki dotyczą tzw księgi przychodów i rozchodów. W takiej sytuacji bank uśrednia dochód z 12 ostatnich miesięcy i taką wartość przyjmuje do obliczania zdolności. W większości przypadków dochód brany do zdolności kredytowej jest dochodem netto. Dlatego ważne jest, czy przedsiębiorca płaci podatek liniowy czy progresywny. Wydawać by się mogło, że jeśli mamy już średni dochód powalający nam spłacać ratę kredytu, otrzymamy pozytywną decyzję. Otóż niekoniecznie. Większość banków zwraca jeszcze uwagę na tzw. stabilność dochodów. Chodzi mianowicie o to, aby w każdym miesiącu dochody były na zbliżonym poziomie (rozbieżności do 30%). W przypadku działalności gospodarczej banki interesuje także terminowość klienta w rozliczaniu się z ZUS i Urzędem Skarbowym. Pamiętajmy o tym, aby zwrócić się do tych instytucji o odpowiednie zaświadczenia o nie zaleganiu z płatnościami. W chwili składania wniosku kredytowego wystarczy jednak pisemne oświadczenie klienta, że zaległości nie posiada. Przyspiesza to procesowanie wniosku, doprowadzając do decyzji kredytowej. Natomiast warunkiem podpisania umowy kredytowej będzie już dostarczenie oryginalnych zaświadczeń.

Prowadzę działalność gospodarczą, jakie warunki muszę spełniać, aby wziąć kredyt hipoteczny?więcej


Magazyn Finansów Osobistych

MAJ 2012

pobierz raport rynkowy DK NOTUS

zobacz archiwum

Newsletter

Zaprenumeruj nasz Magazyn aby
otrzymywać go regularnie

Sprawdź swoja zdolność kredytowa

sprawdź

znajdź nas na facebook

Audioporadnik Kredytobiorcy

Kredyty od podszewki

  • Czy w dzisiejszych czasach młode osoby mogą nabyć nieruchomość bez konieczności zaciągania kredytu?
  • Jak wybrać odpowiednią ofertę bankową na kredyt hipoteczny?
  • Po kredyt hipoteczny do banku czy do doradcy?

więcej


Dom Kredytowy NOTUS
Bridge Team

więcej


Okiem analityków

Informacje Rynkowe

Aktualności Branżowe

Artykuły